Mehrfamilienwohnhaus nahe Bamberg - komplett vermietet

Ihre rentable und gepflegte Kapitalanlageimmobilie!

In ruhiger und zentrumsnaher Lage von Breitengüßbach befindet sich dieses Mehrfamilienwohnhaus. Das Haus wurde 1973 erstellt. Die Immobilie umfasst 7 vermietete Wohnungen, die auf Souterrain, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt sind. Die Wohnungen sind an ein solides und zuverlässiges Mieterklientel vermietet. Im Keller finden sich Lagerflächen für die Mieter. Als Parkmöglichkeiten stehen insgesamt 4 Außenstellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme des Holzhackschnitzelheizwerks (Bioenergie) in Breitengüßbach. Das Haus ist nicht nach WEG geteilt.

Modernisierungen/Sanierungen der letzten 20 Jahre:
- Vor ca. 10 Jahren: Neuanstrich der Fassaden
- Neuwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Das Treppenhaus wurde neu gestrichen, die Steigleitungen erneuert
- Die Tür- und Fenstereinheiten im Treppenhaus wurden erneuert und gegen wärmeisolierte Einheiten ausgetauscht
- Die Parkplätze wurden neu gepflastert und die Außenanlagen neu gestaltet (Garten, Fahrradstellplätze und Mülleimerplätze)

Bei Mieterwechsel in den letzten Jahren wurden die Wohnungen einer grundlegenden Sanierung unterzogen. So wurden jeweils die Bäder komplett neu gemacht, die Küchen und Flure neu verfließt, alle Wasser- und Elektroleitungen neu verlegt, Fenster und Türen bei Bedarf erneuert. Es sind im Objekt bereits neue Steigleitungen gelegt. Ziel ist es, eine zentrale WW-Versorgung zu gewährleisten. Kaltwasser- und Warmwasserzähler sitzen schon in den neu sanierten Wohnungen.

DETAILS
7 Wohnungen auf ca. 429,2 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße: 1002 m²
4 Stellplätze
Baujahr 1973
Zum Großteil sind zwischen 2000 und 2010 neue Kunststofffenster eingebaut worden.
Souterrain - 2 Zimmer Wohnung mit ca. 47,52 m² (altes Bad)
EG links - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (altes Bad)
EG rechts - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (altes Bad)
1. OG links - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (neues Bad)
1. OG rechts - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, ca. 71,18 m² (neues Bad)
DG links - 2 Zimmer Wohnung, ca. 48,78 m² (neues Bad)
DG rechts - 2 Zimmer Wohnung, ca. 48,78 m² (neues Bad)
Energieverbrauchskennwert: 109,01 kWh/(m².a)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009