Idyllischer Wohntraum nahe Ebensfeld - Gemeindeteil Kutzenberg
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Daten
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Idyllischer Wohntraum nahe Ebensfeld - Gemeindeteil Kutzenberg

Reihenendhaus in 96250 Ebensfeld

Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche299 m²
Zimmer5
Badezimmer1

Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit schönem, kleinen Garten liegt in der ruhigen, idyllischen Umgebung von Ebensfeld, im Gemeindeteil Kutzenberg. Erbaut wurde diese Immobilie ca. 1925. Im Jahr 2004 wurde diese Immobilie von Grund auf saniert. Im Grundbuch wird sie als Eigentumswohnung geführt, da sie eine von 8 Einheiten innerhalb einer Eigentümergemeinschaft ist. Mit insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche bietet dieses Haus perfekt aufgeteilte Wohnräume auf 4 Wohnebenen. Zu dieser Wohneinheit gehört ein Grundstücksanteil von ca. 299 m². Ein weiterer Gartenanteil mit 162 m² schließt sich an. Die Grundstücksgröße der gesamten Wohnanlage beträgt 1.441 m².
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UNTERGESCHOSS
Nachdem Sie diese Immobilie über die schöne Eingangstüre betreten, gelangen Sie in das Untergeschoss. Sie begehen eine praktische Diele mit anschließendem Flur. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem Arbeitszimmer und dem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Erdgeschoss.

ERDGESCHOSS
Hier findet Leben statt! Gemeinsames Kochen, Essen, Genießen! Direkter Zutritt zur Terrasse mit Garten!
Das Erdgeschoss bietet Platz für ein helles, offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum schönen Garten, eine praktische, einladende Wohnküche mit Einbauküche sowie eine Gästetoilette.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss haben Sie vom Flur aus direkt die Möglichkeit, den kleinen, aparten Südbalkon zum Sonnen und Entspannen zu besuchen. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC komplettiert diese Wohnebene.

DACHGESCHOSS
Studio? Yogaraum? Fitnessraum? Atelier? Gästezimmer?
Auf dieser offen gestalteten Wohnfläche können Sie Ihrer Kreativität freien Raum lassen.
Die Erker mit 3 Fenstern sorgen für einen angenehm hellen Gesamteindruck.

GARTEN
Besonders erwähnenswert ist der freundliche Garten. Er bietet Raum zum individuellen Gestalten. Die gepflegte Grünfläche lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen.

Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge aller Art bieten ein Stellplatz am Haus und weitere 2 Stellplätze im Carport.

Beheizt wird diese Immobilie über eine Gaszentralheizung, die 2004 eingebaut wurde.

Im Untergeschoss sind an der Wand unter der Treppe Feuchtigkeits-Spuren zu erkennen.

Wir vergeben ausschließlich Einzeltermine.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

Objektdaten

Objekt ID
10186
Objekttyp
Reihenendhaus
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
4
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
299 m²
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
3
Käuferprovision
3,57 inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1925
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
19. April 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
134,3 kWh/(m²·a)

Lage

Lage

Kutzenberg ist ein Gemeindeteil des oberfränkischen Marktes Ebensfeld im Landkreis Lichtenfels, der das Bezirksklinikum Obermain umfasst. Das Dorf liegt rund 2,5 Kilometer südöstlich von Ebensfeld. In Kutzenberg befindet sich ein größeres Fachkrankenhaus.

Die Marktgemeinde Ebensfeld liegt am Obermain im westlichen Oberfranken zwischen dem Coburger Land und Bamberg im Landkreis Lichtenfels.

Die Grund- und Mittelschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Metzgereien, Bäckereien und Supermärkte befinden sich am Ort.

Östlich von Ebensfeld verläuft die A73 von Bamberg nach Coburg. Eine gute Autobahnanbindung ist somit gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
  • Keller