Ideale Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Zeil am Main
Kaufpreis 449.000 €
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Ideale Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Zeil am Main

Wohn- und Geschäftsgebäude in 97475 Zeil am Main

Wohnfläche295 m²
Grundstücksfläche456 m²
Nutzfläche95 m²
Zimmer10
Vermietbare Fläche295 m²
Gesamtfläche295 m²

" Verwinkelte Gassen, einzigartiges Fachwerk und fränkische Gemütlichkeit - das verbindet man mit unserem Städtchen.." - so schön wird für Zeil am Main geworben. Und unsere Immobilie befindet sich mittendrin.

Das ursprüngliche Wohnhaus mit Laden wurde bereits ca. 1850 erbaut und im Jahre 1954 weiter ausgebaut und teilweise erneuert. Die Umfassungswände des Altgebäudes bestehen aus Bruchsteinen und die Geschossdecken aus Holzbalken.
Der Anbau mit Werkstatt/Hobbyraum im Erdgeschoss und darüber liegender Wohnung und Hofdurchfahrt in Verlängerung zum Altgebäude wurde ca. 1954 errichtet. Die Geschossdecken bestehen hier aus Beton. Weiter wurde ca. 1997 die angrenzende Scheune zur Garage mit Lagerfläche umgebaut. Ein Wohnkomplex mit schöner Gewerbefläche, der sich im Laufe der Jahre entwickelt hat und gewachsen ist.

Die Gewerbeinheit im Haupthaus umfasst insgesamt ca. 95 m². Die Räumlichkeiten sind derzeit teilweise als Blumenladen sowie als Therapieräume vermietet. Das WC und die Teeküche werden von beiden Parteien gemeinschaftlich genutzt.

Im Obergeschoss des Hauptgebäudes ist eine schöne 4-Zimmer-Wohnung vorhanden mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Das Dachgeschoss ist mit einer ca. 63m² großen 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Die große Dachgaubenfront sorgt hier für mehr Wohnkomfort und Lichteinfall.

Die Wohnungen werden aktuell von der Eigentümerfamilie genutzt und sind nicht fremdvermietet.

Im angrenzenden Anbau befinden sich im Erdgeschoss weiterhin ein großer Hobbyraum mit Küchenzeile, die Gas-Zentralheizung von 1990 mit neuem Warmwasserspeicher sowie der Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich ist in den Plänen als Werkstatt bezeichnet. Im Obergeschoss liegt eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, welche als Ferienwohnung genutzt wird.
Eine Hofdurchfahrt führt in den kleinen, gemütlichen Innenhof. Dieser ist nicht einsehbar und sorgt somit für viel Privatsphäre.

Ein Gewölbekeller für die "Weinvorräte" ist unterhalb des Haupthauses ebenso wie unter der Scheune vorhanden. Schließlich befinden wir uns in einer Gegend, in der die Bierfranken und die Weinfranken aufeinander treffen.

Die Scheune wurde Anfang der 70er zur Garage umfunktioniert und bietet zusätzlich viel Lagerfläche.

Im Laufe der Zeit wurden viele Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B.
- Kaminerneuerung
- 1999 - 2005 Restaurierung Fassade Altbau und Erneuerung Fassade Anbau
- 1998 - 2009 neue Holzfenster und Holzladentür
- 2015 neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung 160 mm beim Haupthaus und ohne Dämmung beim Nebengebäude
- 2021 Neue Haustür aus Holz

Gerne zeigen wir Ihnen diese interessante Immobilie mitten in Zeil am Main.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, entscheidet das höchste Gebot.

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Objektdaten

Objekt ID
10315
Objekttyp
Wohn- und Geschäftsgebäude
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
295 m²
Grundstücksfläche ca.
456 m²
Bürofläche ca.
295 m²
Vermietbare Fläche ca.
295 m²
Nutzfläche ca.
95 m²
Gesamtfläche ca.
295 m²
Stellplatzart
Garage
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1850
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. Mai 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
306,5 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Laura Pfister - Immobilien Pfister
Laura Pfister
Immobilienkauffrau (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung (DGSV)
925480
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Lage

Lage

Zeil am Main liegt im unterfränkischen Landkreis Haßberge in Bayern. Die Stadt befindet sich am Ufer des Mains und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bamberg und Schweinfurt. Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, ist über die Autobahn A70 und die Bundesstraße B26 gut zu erreichen. Zudem gibt es einen Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz bietet.

In Zeil am Main finden sich auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Stadt hat zudem ein reges kulturelles Leben mit Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse