Charmante, sanierungsbedürftige Immobilie in Gaustadt
Kaufpreis 169.000 €
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Charmante, sanierungsbedürftige Immobilie in Gaustadt

Wohnung in 96049 Bamberg

Wohnfläche86 m²
Grundstücksfläche120 m²
Zimmer3
Badezimmer1

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Gaustadt, das ca. im Jahr 1920 erbaut wurde, bedarf einer Sanierung und bietet auf 2 Geschossen eine Wohnfläche von etwa 86 m².

Um einen ersten Eindruck von dieser Immobilie zu erhalten, empfehlen wir einen virtuellen 360° Rundgang, den Sie unter folgendem Link finden können:

https://tour.ogulo.com/IbMP

ERDGESCHOSS MIT KLEINEM INNENHOF UND NEBENGEBÄUDEN
Beim Betreten des Hauses durch den Hauseingang gelangen Sie ins Erdgeschoss mit etwa 43 m² Wohnfläche. Hier finden Sie einen Flur, den Wohn- Essbereich, die Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer sowie eine Gäste-Toilette. Über den hinteren Flur erreichen Sie den kleinen Garten/Innenhof, der zusätzlich verschiedene Räumlichkeiten wie eine kleine Werkstatt und einen Hobbyraum bietet.

OBERGESCHOSS
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses bietet weitere ca. 43 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein Badezimmer, ein WC, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

DACHGESCHOSS
Eine Holztreppe erschließt das Dachgeschoss. Hier findet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 16 m² Nutzfläche sowie ein Abstellraum.

KELLER
Die Immobilie verfügt über einen kleinen Kellerraum.

Die Immobilie eignet sich ideal für als gemütliches Zuhause für Paare oder Kapitalanleger. Durch die bevorstehende Sanierung können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen einbringen, um dieses Haus individuell und einladend zu gestalten.

Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.

Gibt es jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der an dem Verkauf oder der Bewertung seiner Immobilie interessiert ist? Kontaktieren Sie uns, gerne helfen wir Ihnen weiter! 09544-9865300

Auch zum Thema Finanzierung können Sie sich an uns wenden. Unsere Finanzierungsspezialisten mit top Konditionen sind jederzeit für Sie da: info@immobilien-pfister.de

Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Bezüglich der Datenschutzverordnung verweisen wir auf die Informationen die auf unserer Homepage zu finden sind. Wir geben keine Adressen an Dritte weiter.

Objektdaten

Objekt ID
10287
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
86 m²
Grundstücksfläche ca.
120 m²
Käuferprovision
3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
169.000 €

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
8. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
251,0 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Laura Pfister - Immobilien Pfister
Laura Pfister
Immobilienkauffrau (IHK), Sachverständige für Immobilienbewertung (DGSV)
914281
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Lage

Lage

Gaustadt, der nordwestliche Stadtteil von Bamberg, erfreut sich nicht nur wegen der direkten Nähe zur Bamberger Regnitzinsel größter Beliebtheit, sondern auch wegen der sehr guten Infrastruktur und dem guten Anschluss an die Innenstadt.

Die Wohngegend ist verkehrstechnisch hervorragend erschlossen, sowohl für den Individualverkehr, als auch für Personen, die die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen. Eine Stadtbusanbindung befindet sich in Laufdistanz.
Durch die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Gaustadt über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt. Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Zudem sind gepflegte Fahrrad- und Fußwege zur Innenstadt vorhanden.

Zu Fuß erreicht man Einrichtungen des täglichen Gebrauchs, wie z.B. Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Bäcker und Metzger in wenigen Minuten. Der wunderschöne Landesgartenschau-Park und das Freibad ermöglichen vielfältige Freizeitgestaltungen. Viele Vereine und soziale Einrichtungen fördern den Zusammenhalt und das Gemeinschaftsgefühl in Gaustadt.

Ausstattung / Energieausweis

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Gartennutzung