Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung in Breitengüßbach
Nettokaltmiete zzgl. NK 820 €
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Modernisierte 4 Zimmer-Wohnung in Breitengüßbach

Wohnung in 96149 Breitengüßbach

Wohnfläche117 m²
Zimmer4

Diese großzügige helle 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in Breitengüßbach.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert/modernisiert.

Von der Diele aus erreicht man rechts das neue Gäste-WC. Weiter geradeaus gelangt man in den Essbereich mit angrenzender Küche, welche bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. An den Essbereich schließt sich direkt das Wohnzimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon an. Zu dieser Wohnebene gehören ebenfalls zwei Kinderzimmer sowie ein größeres Schlafzimmer, welches auch über einen Zugang zum Balkon verfügt. Ein modernes, sehr ansprechendes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche und WC wurde bereits mit neuen Badezimmermöbeln ausgestattet. Die Wohnung ist mit Parkettboden und neuem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Decken sind überwiegend mit Holzpanelen verkleidet. Geheizt wird überwiegend mit Evolit - Elektroheizungen, welche effizient Wärme speichern können. Warmwasser wird mit neuwertigen Durchlauferhitzern erzeugt.

Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

Auf Wunsch ist eine Gartennutzung möglich.

Ein Außenstellplatz wird für 30,- € mit angemietet.

Bitte fragen Sie diese Immobilie nur schriftlich mit Nennung Ihrer Kontaktdaten an.

Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-pfister.de.

PS:
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Dieses Exposé dient als Vorinformation; für die Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenververmietung behalten wir uns vor.

Objektdaten

Objekt ID
10171
Objekttyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
117 m²
Stellplatzart
Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze
1
Nettokaltmiete
820 €
Nebenkosten
350 €
Miete Stellplatz
30 €
Gesamtmiete
1.200 €
Kaution
1.640 €

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Strom
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
2. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
124,1 kWh/(m²·a)

Ihr Ansprechpartner

Doreen Schlöndorf - Immobilien Pfister
Doreen Schlöndorf
Immobilienberaterin
873837
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Lage

Lage

Die Gemeinde Breitengüßbach (rd. 4700 Einwohner) gehört dem Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken an. Die als Kleinzentrum eingestufte Gemeinde Breitengüßbach ist im Norden 9 km der Stadt Bamberg vorgelagert.

Durch die direkte Lage an der B 173 sowie die Nähe zum Knotenpunkt der Bundesautobahn A 70 und A 73, verfügt Breitengüßbach über eine sehr verkehrsgünstige Anbindung. Die Bundesstraße B 4 führt in nördlicher Richtung nach Coburg und in südlicher Richtung nach Nürnberg. Der internationale Flughafen Nürnberg ist ca. 70 km entfernt.

Die Nähe zum Hauptbahnhof Bamberg gewährleistet eine bundes- und europaweite Anbindung. Es sind Zusteigemöglichkeiten des Omnibusverkehrs Franken nach Bamberg sowie nach Coburg und Lichtenfels vorhanden.

Natürlich bietet Breitengüßbach viele Möglichkeiten der Nahversorgung - Supermärkte, Apotheken, Metzgereien, Bäckereien, Ärzte, Banken, Tankstellen, vielfältige Gastronomie und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Zwei Kindergärten mit Kinderkrippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Balkon/Terrasse
  • Keller