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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bamberg-Bug
Zweifamilienhaus in 96049 Bamberg
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage von Bamberg-Bug bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Wohnebenen. Das Haus umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten sowie eine ausgebaute Dachgeschosswohnung – insgesamt stehen rund 238 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Aktuell ist das Erdgeschoss bewohnt. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon und ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges Wohnrecht, das derzeit auch ausgeübt wird. Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, die seit Januar 2024 neu vermietet ist.
Das Dachgeschoss wurde zu einer zusätzlichen 3-Zimmer-Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2,15 m ausgebaut und ist bereits seit 2016 vermietet. Eine baurechtliche Genehmigung für diesen Ausbau liegt nicht vor.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem ursprünglichen Baujahr. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen, wurden bereits durchgeführt, gleichzeitig bietet das Haus viel Potenzial für individuelle Gestaltung und zeitgemäße Anpassungen.
Das ca. 723 m² große Grundstück bietet nicht nur ausreichend Platz im Außenbereich, sondern auch insgesamt vier Garagenstellplätze – zwei davon befinden sich im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Haus, zwei weitere freistehend auf dem Grundstück.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung.
Kurzüberblick:
- Baujahr: ca. 1968
- 2 Wohneinheiten plus ausgebautes Dachgeschoss
EG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - bewohnt
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - vermietet
DG: 3-Zimmer mit ca. 58 m² - vermietet
- Öl-ZH Baujahr 2005 mit WW-Speicher
-ca. 2015 Erneuerung des Bades in 1. OG
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die gerne in einem grünen Umfeld wohnen möchten und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Anleger ist das Haus eine interessante Investition.
Für den Fall, dass diese Immobilie mehrere Personen erwerben möchten, kann es zu Nachgeboten kommen.
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Objektdaten
Energieausweis
135 kWh/(m²·a)
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Lage
Galerie
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Peter PfisterGeschäftsführer09544 9865300Gründer, Geschäftsführer und Inhaber des 1990 eröffneten, gleichnamigen Immobilien Unternehmen. Mit seiner 35-jährigen Tätigkeit in der Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien und der langjährigen Kooperation mit Banken, regionalen Behörden, Relocation Services sowie Versicherungen steht Ihnen ein äußerst erfahrener Immobilienprofi zur Seite. -
Barbi PfisterImmobilienberaterin09544 9865300Barbi Pfister verantwortet zusammen mit Peter Pfister die Geschäftsleitung des 1990 gemeinsam gegründeten Immobilien-Unternehmen. Barbi Pfister ist leitend in den Bereichen Immobilienpräsentation und Kundenbetreuung.
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Laura PfisterImmobilienkauffrau (IHK)
Sachverständige für Immobilienbewertung (DGSV)09544 9865300Laura Pfister, Tochter von Peter und Barbi Pfister, war nach Studium und Ausbildung in einer Immobilienfirma als Gebietsleiterin tätig. 2016 trat sie in das Familienunternehmen ein. Ihr Aufgabenbereich umfasst das Personalwesen, die Akquise und die Bewertung von Immobilien. -
Sandy KieselhorstImmobilienberaterin09544 9865300Frau Kieselhorst unterstützt das Team im Backofficebereich. Sie ist bei allen Anfragen die erste und sehr geschätzte Ansprechpartnerin.
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Doreen SchlöndorfImmobilienberaterin09544 9865300Doreen Schlöndorf ist seit über 10 Jahren als Immobilienmaklerin tätig. Dank ihrer langjährigen Erfahrung in Verkauf und Vermietung von Immobilien ist sie bei unseren Kunden eine ebenso geschätzte wie sehr kompetente Ansprechpartnerin.
