Vermietetes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Breitengüßbach

Ideal für Kapitalanleger! Ideal zum Bewohnen mit mehreren Generationen!

Dieses 2 Familienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1969 erbaut. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über 3 Garagen und weitere Stellplätze im Hofraum. Insgesamt bietet diese Immobilie auf einem 937 m² großen Grundstück 3 Wohnebenen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 287 m².

ERDGESCHOSS
4 Zimmer Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
Über den überdachten Hauseingangsbereich mit sich anschließendem Treppenhaus betritt man die Erdgeschosswohnung. Die Diele führt rechter Hand in das helle Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. An kälteren Tagen erfreut der Schwedenofen im Wohn-Esszimmer mit angenehmer Wärme. Außerdem finden Sie auf dieser Seite das freundliche Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus können Sie die Terrasse ebenfalls begehen. Linker Hand der Diele gelangen Sie in die Gästetoilette, ein weiteres, einladendes Kinderzimmer sowie das neuwertige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Auch an einen Waschmaschinenanschluss wurde im Badezimmer gedacht. Die attraktive Küche komplettiert diese Wohnebene bestens.

1. OBERGESCHOSS
4 Zimmer Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche
Der Grundriss des Obergeschosses ist dem des Erdgeschosses fast identisch. Vom Wohn-Essbereich und vom Elternschlafzimmer aus können Sie den herrlichen Balkon in westlicher Ausrichtung genießen und auch nach einem langen Arbeitstag noch Sonne tanken. Wie in der Erdgeschosswohnung ist im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

DACHGESCHOSS
4 Zimmer Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
Über das Treppenhaus gelangt man in das vielseitig nutzbare Dachgeschoss. Das innenliegende Badezimmer bietet Platz für Badewanne, Dusche und Toilette. Auch hier ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das praktikable Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer laden zu ruhigen, entspannenden Stunden ein. Gemeinsames Essen und Kochen darf natürlich nicht zu kurz kommen! Dafür bieten sich Küche und Esszimmer hervorragend an.

KELLER
Das Haus ist komplett unterkellert. Neben den Kellerräumen sind hier ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum untergebracht.

GARTEN/GRUNDSTÜCK
Besonders erwähnenswert ist der freundliche Garten. Er bietet Ihren Kindern Spielfläche im Freien und lässt Raum zum individuellen Gestalten.

MODERNISIERUNGEN

In die Bäder der Wohungen wurden Fußbodenheizungen eingebaut. Zusätzlich gibt es Heizkörper.

Alle Bäder sind neuwertig und auf modernem Stand.

Die Kellerdecke ist gedämmt.

Die Garagendächer wurden neu gedeckt und elektrische Sektionaltore eingebaut.

1994/1997/2013: neue Fenster (Zweifachverglasung) wurden eingebaut.

2017: Der Balkon im 1. Obergeschoss wurde saniert.

Die Heizung wurde 2020 erneuert und auf Biomasse Fernwärme umgestellt. In Form einer Zentralheizung wird also mit regenerativer Energie geheizt.

Das Dach wurde 2020 neu gedeckt und gedämmt. Die Dachfenster/Dachflächenfenster wurden erneuert (KfW Standard).

2020: Der Garten wurde neu und pflegeleicht gestaltet.