Großzügige Wohnimmobilie im Babenberger Viertel von Bamberg - teilvermietet

Wohnhaus am Fuße der Altenburg - teilvermietet

OBJEKTBESCHREIBUNG
In attraktiver Wohnlage am Fuße der Altenburg und im beliebten Babenberger Viertel von Bamberg befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 411 m². Bis auf eine Wohnung im Dachgeschoss ist diese Immobilie vermietet.
Das ursprünglich um 1969 errichtete Gebäude wurde in den 1970er- und 1980er-Jahren teilweise erweitert. Heute bietet es mehrere Wohneinheiten, gewerblich nutzbare Räume, eine gewachsene Gartenfläche sowie insgesamt drei Garagen. Die Immobilie ist damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

AUFTEILUNG UND NUTZUNG
Untergeschoss
Im Untergeschoss befinden sich neben Keller- und Nebenräumen rund 75 m² umfassende Praxisräume. Diese gewerblich genutzte Einheit ist vermietet und erzielt entsprechende Mieteinnahmen.

Erdgeschoss im Hochparterre
Die größte zusammenhängende Einheit bildet die ca. 180 m² große Wohnung im Hochparterre. Sie ist seit 2015 vermietet und bietet großzügige Wohn- und Lebensbereiche.
Die Wohnung ist baulich mit der direkt am Haus befindlichen Garage verbunden. Eine besondere Qualität stellt zudem die zugehörige Gartenfläche dar, die von den Mietern genutzt und gepflegt wird. Dadurch ist ein privater, angenehm eingewachsener Außenbereich entstanden.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m².
Die linke Dachgeschosswohnung ist an die Mieter der Erdgeschosswohnung mit vermietet. Die zweite Wohnung steht derzeit frei und kann nach den eigenen Vorstellungen genutzt, neu vermietet oder in ein individuelles Wohnkonzept integriert werden.

Garten und Stellplätze
Die zum Anwesen gehörende Gartenfläche bietet einen grünen Rückzugsort und ergänzt das großzügige Raumangebot der Immobilie. Sie wird derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt.
Für Fahrzeuge stehen neben der direkt am Haus befindlichen Garage zwei weitere Einzelgaragen auf dem Grundstück zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen auch in Bezug auf die Parksituation eine attraktive Ausstattung.

GRUNDSTÜCKSINFORMATION
Die neu festgelegte Grundstücksgrenze verläuft unmittelbar entlang der rechten Hausseite. Die aktuelle Grundstücks- und Grenzsituation ist dem vorliegenden Lageplan zu entnehmen.

HEIZUNG
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt.
Im Jahr 1974 wurde ein Öltank als Erdtank eingebaut. Der im Keller vorhandene Öltank wird nicht mehr genutzt.

FAZIT
Dieses großzügige Wohnhaus verbindet eine begehrte Bamberger Wohnlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, mehreren Wohneinheiten, gewerblich nutzbaren Räumen und einem privaten Gartenbereich.
Die teilweise vermietete Immobilie bietet laufende Mieteinnahmen und zugleich weiteres Potenzial durch die derzeit freie Dachgeschosswohnung. Damit eröffnet das Anwesen interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Eigennutzer und Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen auf Wunsch der Mieter keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung stellen können.